网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 市场走势
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 投资理财 | 购房指南 | 租房指南 | 装修指南 | 贷款计算 |
广东增城新楼盘定价仍纠结市场现一二手价倒挂
发布日期:2011-04-24  浏览次数:259 次
www.jdhlfc.com     2011年4月24日  来源:广州日报 

限价令当头的增城楼市 五一新货会给卖家带来惊喜吗?

五一将近,不少新盘都想借楼市的黄金周趁机推向市场,就增城楼盘而言,“不限购”消息的落地本属最大利好,但三个月内楼价限涨5%的消息却让市场掀起了新的波澜。日前,增城市国土房管局发布了相关说明称,对每个楼盘平均价格的控制,不是对每套商品住房进行限价,更不是将普通商品房变成限价房。

尽管此解释有利于个盘的价格拉差,但对于新盘而言,7385元/m2的均价依然是道关键的门槛,新盘是否真的就能按照7385元/m2的均价推出,如今却还不能轻易下结论。

新盘会否按7385元/m2卖

还不能轻易下结论

新盘是否真的就能按照7385元/m2的价格推出,如今却还不能轻易下结论。记者查看阳光家缘发现,一些新盘新货已经拿了预售证,但同时也有些新盘新货虽然显示可售套数,却还没有预售证的编号。像今年刚推出的新盘保利东江首府,已有180套单位相继拿了5个预售证,并售出32套,售出的单位均价达到了2.1万元/m2。但同时,自编号A1栋、有132套单位、属于目前货量最大的一期单位,虽然已在未售单位之列有所显示,但却还没有取得预售证编号,这批单位是否会按照7385元/m2的售价推出?对此,开发商只是表示,目前正在与政府进行协商沟通。

有市场人士预测,该盘肯定不会愿意以7385元/m2的价格推出。该盘楼面地价已经接近3000元/m2,若以7385元/m2开售,等于毫无利润了。此外,目前新塘板块,连马路边的一些洋房也已经要9000多元/m2了,而保利东江首府作为一线江景大盘,若以7385元/m2推出,显然是“贱卖”了。

尚东紫御也有相同的情况。该盘虽然在今年1月就取得了预售证,目前的均价在1.2万元/m2左右,因此尽管已经拿到预售证的800多套单位可以不受限价的影响而销售,但毕竟,这只是其中的1/3可售面积,还有剩下的2/3销售面积又将如何定价?没有了去年网签均价的系数作为参照,岂不是也得按照7385元/m2推出?

在东部板块,未来受影响最大的还包括大盘金地荔湖城。该盘去年的网签均价只有5974元/m2,目前,该盘尚没有新一期推出,但一旦新货要上市,岂不是只能卖6273元/m2,这价格恐怕是创下了新新公路板块近期的楼价新低了。对买家而言,这显然是抄底的好时机,不过,开发商真的会愿意以此价格卖楼吗?

新盘中信香樟墅如今也在为定价而纠结。作为尚未取得预售证的全新楼盘,该盘若想在五一前后开盘,就一定得需要严格执行“7385元/m2限价”的规定。据有关人士透露,该盘为了遵守限价规则,决定将部分属于可计入建筑面积、但意欲赠送给买家的部分地下空间面积重新计算入可售面积内,以期满足限价的标准。以该盘220平方米的D型单位为例,其地下的空间面积为109平方米,这当中,有46平方米是属于不计面积的范围,其余的63平方米则属于可计算但原本计划赠送给买家的面积。为了满足7385元/m2的限定,开发商唯有将这63平方米的面积打入总楼价,从而达到降低单价的目的。若把上述面积打入总楼价的话,该盘联排别墅的起价预计在1万元/m2。

新盘欧亚山庄据悉将在五一推出联排别墅和独立别墅,预计单价在2万元/m2左右,不过,记者在阳光家缘却没查到该盘的预售信息,作为全新盘该盘能否以此前媒体报道的预期价开售,目前还是个谜。

增城三盘率先上网公布一房一价

日前,记者在增城市国土房管局官方网站发现,增城两盘“家骏豪苑”、“学府雅苑”和“锦绣御景国际花园”这三个楼盘已率先在该网站公布一房一价的总账本,并承诺开卖后只准降价不准涨价。

从网站公示的表格中可发现,楼盘每一套房的建筑面积、套内面积、每平方米售价、总价、公摊面积、户型等信息均一目了然。以“学府雅苑”为例,此次推出的是1号楼3栋和1号楼4栋共108套单位,因此,表格中每套单位都列出了门牌地址、房型、建筑面积、公摊面积、单价、价格、建设工程规划许可证号等内容,让人一目了然。

从表格中还可看到,两盘的价格主要集中在“6”字头价格段,其中,“学府雅苑”的价格区间在6130~6880元/m2,“家骏豪苑”尽管价格区间在6409~7149元/m2,但单价上了“7”字头的单位却只有18套,仅占153套推货量的一成多。由此不难发现,两楼盘的申报价格均低于增城去年7033元/m2的均价,而且离今年增城7385元/m2的限价红线也还有一定的距离。不过,锦绣御景国家花园的单价却在6931~9683元/m2。其中大部分单位单价集中在7500元/m2上下,略超过“7385元/m2”这一限价红线。对此,其相关人士的解释是,由于该盘去年的网签均价达到8331元/m2,按上浮5%计算,现在公示的价格其实是在政策允许的范围内。

业界人士表示,尽管上述三盘在增城的知名度并不算高,但却敢于率先以“一房一价”的形式亮相,且表明“限涨”的决心,这对整个增城楼市的价格稳定或将起到良好的带头作用。

市场初现一二手价格倒挂

增城限价政策公布,市场已初现一二手价格倒挂之势。中原地产凤凰城分行资深营业经理李嘉善告诉记者,碧桂园凤凰城目前在售的毛坯房单位单价8500多元/m2,带装修的1.1万元/m2,若以毛坯房单位对比凤凰城放盘中的二手房单位,二手价格贵过一手,因为不少二手房单位成交价或放盘价都到“9”字头了。

合富置业凤凰城分行高级营业经理章彬认为,目前一二手价格只算持平,未到倒挂。受制于增城限价政策,不少楼盘会把精装修单位改为毛坯房出售,无形中把销售单价降下来,不过消费者买房子必然要花上装修成本,购买一手房的成本加上装修成本,总价肯定高过二手房。

一二手价格持平或倒挂,凤凰城附近的中介人士并不认为客户会全部流向一手市场。李嘉善表示,一二手产品存在明显不同,目前一手在售单位从105平方米到250平方米,而二手房客人一般都是看两房或者90多平方米的小三房,两种产品户型和价格差异很大。

自限价消息出台后,凤凰城二手睇楼量与成交量没有多少变化,成交没有受限价令的影响,不过业界人士认为,业主心理预期的确有受影响,业主反价频率少了,且买家对业主的反价很少追价。别墅业主对限价政策较担心,最近联排别墅的盘源增加不少。(记者 李凤荷 王荔珏)

(作者:王荔珏)


江都房产网 江都租房 江都二手房 江都红兰 扬州房产 江都房地产 房产信息 江都买房 江都房屋买卖
[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 江苏江都房产网 扬州江都房产网|江都房产|江都二手房 地址:江都工农东路三江百货南门西对面
网站客服咨询电话:0514-86538303红兰网qq群﹕84263679 手机:13511712753;18952768355(短信登记房) 在线QQ:215713827
苏icp备09092388号-2