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新手租房指南(找房篇)
发布日期:2011-04-24  浏览次数:218 次
春节后,又到了一年中租房的最高峰期,出租房屋的房东和找房的个人都开始蜂拥而至,特别是在当前房产调控政策下,购房转为租房,租房人数加剧,2011年真正进入租房高潮。抓破网上的房屋出租信息都是由会员自行发布,网站通过付费发布的方式,过滤了大量的重复房源和虚假房源,房源可靠性更高。租房时,务必还是要小心谨慎一些,以下是抓破网给出的一些租房建议和注意事项:
 
一.租房流程:
1.先和对方电话联系,确认该信息确实是该用户发布,而且确实有该房源,同时也避免了房子已经被出租的情况。
    如果打电话,对方说没有发布过该房源,这种情况就属于有人恶意发布骚扰对方的信息,请及时在网站上举报。
2.和对方约定看房时间,然后到现场进行看房。
3.如果对房子比较满意,打算要租下来的时候,首先必须要确定对方身份。
   (1)如果对方是房东,那一定要看他出示的房产证或者房产证明以及身份证;
   (2)如果对方是转租的个人,那一定要有房东进行证明,如果房主当时不在,那也要在最终付款的时候,将房东约过来进行证明;
   (3)如果是房产经纪人或者是中介公司,首先要确认对方的经纪人身份以及所在公司的真实性,然后付款时也必须是有房东同时在场;
   (4)对于合租的情况,务必要看合租者的身份证,而且最好通过交谈了解一下对方的生活习惯是否自己能够接受,确定要租下来的时候,也需要房东在场。
4.一切都已经确认的情况下,开始具体签署租房合同,租房合同中,要仔细确认押金和租金金额以及房屋内的设施,以确保之后不必要的纠纷;对于合租的情况,要在合同中注明房租如何承担,以及水电气费用如何分摊的细节。
5.合同签署之后,等付款完毕之后,就可以入住了。在这里祝大家租房愉快。
 
二.特别提醒
1.  因为现在都是在网上租房,甚至有很多是异地看好房源,然后通过电话以及QQ等方式进行联系,这种没有看到具体房屋的时候,最好不要按照对方的要求,把押金汇款给对方,特别是第一次租房的用户,一定要注意。
2.  对于异地租房,没有具体看到对方本人,只是在网上通过查看对方身份证照片,这种情况下也不能轻易付款给对方。
3.  在和对方联系之后,约了时间具体看了房子,不能在没有确定对方真实身份的时候,也不能给对方付款,必须通过房产证以及身份证明,确实对方是房东的情况下,才能付款。如果对方不是房东,而是转租,那一定要有房东在场证明或者出具对方和房东之前签订的租房协议的证明,才能确认付款。
4.  对于中介或者房产经纪人,如果对方要求看房之前,必须要交纳XX元的看房费,一定不能给。因为正规的房产中介公司,看房是绝对不可能收费的。
 
三.常见欺骗方式
1、  房源地段很好,房屋条件也很好,但是价格出奇的便宜,对于这种情况,一定要电话中反复的确认。谨防是骗子使用的诱饵。如果确定要看房,看房时也一定要非常谨慎。谨防被骗取看房费或者事先交定金的情况。
 
 
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