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公积金贷款遭“歧视”
发布日期:2011-04-25  浏览次数:298 次

与商业贷款相比,公积金贷款享受优惠利率政策节省利息开支。然而,许多购房者却发现,在现实

交易中使用公积金贷款买房频遭拒绝——

  公积金贷款买房难早已不是新鲜事。日前,记者对省城部分楼盘进行调查后发现,越来越多的开发

商加入到“不欢迎”公积金贷款的行列中。

  公积金贷款遭“歧视”

  
  近日,记者走访省城部分楼盘并通过电话咨询后了解到,如今,使用公积金贷款买房频遭“歧视”

。在合肥市望江东路与当涂支路交汇处某楼盘,记者以买房人的身份询问是否可以用公积金贷款时,售

楼小姐面部表情发生了微妙变化,热情度也顿时减了几分,“使用商业贷款买房享受97折,公积金贷款

买房享受98折”,售楼小姐还主动说起了办理商业贷款方便、快捷等好处。随后记者还问询多家楼盘,

发现公积金贷款买房优惠低于商业贷款是普遍现象。

   近日,在一家省直事业单位工作的张先生比较郁闷,他看好合肥市蜀山区的一个楼盘,准备出手购买

他人生中的第一套房,但开发商告知不能使用公积金贷款。张先生跟记者算了一笔账,目前,五年期以

上的商贷和公积金贷款年利率分别为6.8%、4.7%,以贷款30万元、10年期为例,相比公积金贷款,商贷

每月要多还314元,10年总共多还近38000元。

  在政务区潜山路与东流路交叉口处某楼盘,一售楼人员明确告知,“本楼盘不能使用公积金贷款”

,在问及原因时,售楼人员没有作出解释。家住经开区翡翠路一小区的郭女士告诉记者,2009年她使用

公积金贷款买了现住房,而她的同事去年有意购买该小区新开楼盘,开发商却明确拒绝使用公积金贷款

。在二手房市场,多数中介机构表示,绝大多数卖家都不考虑公积金贷款。在省内其他各市,情况大多

与合肥类似。

  住房公积金制度建立的本意在于提高个人住房支付能力,改善居住条件。然而,在实际操作中,“

公积金”贷款却遭受开发商莫名的歧视。

  
  监管亟需填补“空白”

  针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为,目前,已有一些城市如北京、南京等已作出明确规定,开

发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。记者日前从省住房和城乡建设厅相关部门了解到,针对拒绝公积

金贷款买房的问题,国家和我省尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定,也没有针对

此项的处罚措施。

  “没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款,所以选择权在开发商手里,”房地产开发商周总直言不

讳地表示。目前,各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。记者通过网上调查和随机调查了解到

,对于开发商对公积金贷款的歧视,各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。业内

人士分析,监管空白无形中就是变相纵容,这也是公积金贷款买房难的重要原因。

  作为一项惠民政策,住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力,其中重要的一项就是,监管部

门应加大规范及处罚力度。有学者建议,应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束,当居民

购买首套房时,禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款;在住宅立项审批环节中,可考虑增加开发商不

能拒绝公积金贷款的规定,同时加大违规处罚力度等。

  借助公积金,很多普通群众实现了安居梦。从其“公共”性质考虑,防范和控制风险是公积金贷款

首要考虑因素,因此严格手续管理可以理解也十分必要。但目前办理公积金贷款中存在的部分地区和业

务柜台服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况亟待改变。针对这些问题,我省公积金监管部门已要

求各地和各有关部门采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施,进一步加强和改进住

房公积金服务工作。

业内人士揭秘“潜规则”

  “开发商对公积金贷款的歧视,是房地产行业较为普遍的‘潜规则’。 ”在交谈中,省城一房地产

开发商周总表示,开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、

回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。在二手房市场方面,位于合肥潜山路

与龙泉路交口附近的一家房地产中介机构张顾问告诉记者,很多卖家宁愿全款或商贷给买家多打点折,

也不愿意使用公积金。多数房产中介机构持相同看法。

  瑞博房产营销总监吴昊在地产行业拼搏多年,深悉业内运作模式。在记者的追问下,道出了“经验

之谈”:“公积金贷款买房受歧视,关键还在‘钱’上”。据介绍,在住宅买卖交易中,购房者只要与

包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同,绝大多数银行就将贷款发放给卖家。在业内,常

被称做“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格

,流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长。 “对开发商们来说,时间就是

金钱。在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本”。

  “在楼市火爆的背景下,即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去! ”吴昊进一步分析,

房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,

售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向

购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款上,采取不同的优惠方

式,促使购房者放弃公积金贷款。

 

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