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多地停止房贷扬城目前没有实施
发布日期:2011-04-25  浏览次数:233 次

去年以来,随着楼市调控利剑接二连三祭出,央行逐渐拧紧各商业银行的信贷“阀门”,排队等贷、利

率上浮、银行停贷等现象也成了购房者关注的焦点。记者调查发现,目前,意在抑制投机的政策却卡住

了刚性需求,很多首套购房者只能“望贷”兴叹。  

昨日,各大网站都转载了一条消息:成都、乐山、武汉等地银行暂停房贷业务,不再放款。这让不少购

房者倒吸了一口冷气。扬州情况如何呢?记者立即进行了采访。

 

首套房贷没有二套房贷放款快

记者还发现,由于银行优先对优质客户放款,二套房贷款放款速度反而比首套房贷款快。

“的确有这样的情况,不过银行也没有办法。”对于这种情况,市区一家银行信贷管理部负责人告诉记

者,目前额度紧张,银行只能有限给优质客户放贷。“二套房客户首付高,利率高,只要符合相关条件

,我们肯定有限选择。”该负责人认为,银行这样做并不违规,因为目前国家并没有禁止对二套房发放

贷款。

“当然,如果首套客户资质好,我们也是会优先放款的。”该人士透露,目前各家银行额度都很紧张,

这种情况下只能优先给购买合作楼盘的客户以及部分优质客户发放。

部分银行房贷近乎停

“停贷倒没有,不过额度紧张却是事实。”昨日,交通银行扬州分行零售信贷管理部总经理高亚平接受

采访时表示,今年以来,随着准备金率上调等政策实施,银行一再勒紧“钱袋”。“目前我们还是尽量

满足客户需求,但客户等贷肯定免不了。”高亚平说。

“申请还是接受的,不过这个月放贷已不可能。”市区一家商业银行个贷部负责人表示,该行10日左右

就基本没有了额度和资金。“现在情况越来越严重,上个月还能支撑到20日左右,这个月只放了10天。

”该负责人说,虽没有停贷,但接近停贷了。

采访中,记者了解到,中行、建行等银行放款形势依然紧张。而部分小银行则基本停止房贷。此外,多

数银行提高了贷款门槛,首套利率提至1.1倍甚至更高。


业内声音

压制刚需将带来反弹

由于银行收紧房贷,很多刚性需求受到抑制。业内人士认为,如果不能及早解决,很可能会给后期市场

带来不良后果。

“首套房属于刚性需求,迟早要入市,纵然目前的信贷政策可以让他们暂时放弃,可一旦银行闸门打开

,已经平稳的市场将遭遇报复性反弹。”我爱我家房地产中介有限公司总经理仲子琪认为,楼市调控非

常有必要,但政策应该平稳引导,而不是短期压制。

意在抑制市场投机的调控政策,却卡住了市场刚性需求的脖子。面对这种情况,不少业内人士和市民都

呼吁,银行房贷政策应该满足首套需求。

市场影响

过半首套房需求被迫放弃

“随着政策不断加码,银行信贷收紧,购房者只能选择全款购房支付方式。”市区一开发企业负责人告

诉记者,据房管部门数据显示,目前扬州市区购房全款支付比例约在80%以上。

然而,对于没有能力全额购房的人而言,贷款是他们实现住房梦的唯一办法。由于银行额度紧张,很多

人不得不推迟或放弃购房计划。

“估计有半数以上首套房需求受到影响而被迫放弃。”市区一中介公司负责人表示,上个月二手房交易

十分冷淡,一个主要原因就是贷不到款。“很多都是初次置业者。”

短评

银行也要民生优先

近几年,保障民生成为社会关注的热点。其实,在房贷政策执行上,笔者以为,银行也应该民生优先。

国家楼市调控政策目的是抑制市场投机、平稳房价。然而,在具体实施时,却出现了变化,一些银行上

调首套房贷利率,一些银行提出附加条件,更有一些银行将首付低利率低的首套房贷款“另眼对待”,

这些做法不仅有违政策初衷,让刚需受到伤害,还给未来市场发展留下隐患。

首套房购买者都是为了解决住房难题,满足和保障这部分需求是应该也是必须的。希望银行能以民生为

先,在政策执行上尽量向他们倾斜。     


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