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想贷款买房已经很难存准率带来的忧患
发布日期:2011-04-25  浏览次数:220 次

   新政下,楼市低迷。当刚性需求者还在进一步观望时,中国人民银行于昨日宣布,从4月21日起上调存款

类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这意味着银行对外贷款金额的减少,新规使得购房者的贷

款将会间接受到影响。

  此外,某房产商在4月13日曾透露,工行、农行、民生银行等银行已停止了上海地区的个人房贷业务

。尽管上述银行上海分行的相关人士表示“只是审核的要求更加严格”,但部分市民和网友还是表现出

了担忧,“会不会影响到房贷的申请”。

  记者从上海部分房产中介了解到,目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的情况,但和之前

相比,放款速度变慢了很多,时间最久的拖了4个多月。

  
  想贷款买房已经很难

  事实上,关于部分银行暂停个人房贷业务的新闻近期不断见诸报端,在成都、乐山、武汉等二线城

市部分银行已表示停办个人房贷按揭业务,广州的各家银行没有正式表示“暂停发放贷款”,但一些银

行实际上也暂停了贷款的发放。某房产商在13日透露,工行、农行、民生银行等银行已停止了上海地区

的个人房贷业务。

  早先有媒体报道指出,尽管上述银行上海分行的相关人士表示“只是审核的要求更加严格”,但现

在想贷款买房已经很难,并且一些银行的支行由于额度紧张已经暂停了贷款的发放。对于停办房贷的原

因,有银行表示主要是存款准备金率不断提高,资金短缺。

  业内人士认为,存款准备金率是存款准备金占存款的比率。存款准备金率的上调,使得银行对外贷

款金额减少,部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。

  房贷放款最久拖4个月

  那么,存款准备金率的上调究竟有没有影响到房贷的审批呢?

  福美来不动产徐汇一店业务主任陈雪兵告诉记者,目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的

情况,但和之前相比,放款速度变慢了很多,时间最久的拖了4个多月。

  “目前我们内部还没收到停止个人房贷的消息,但从客户那里了解下来,从过户到放款的时间有所

延长,原先最多7天左右,现在有拖半个月的,还有的拖一两个月的。去年11月闵行区有位去中国银行申

请贷款的客户,最后拖了4个多月才放款。准备金率提高,银行可放款的钱不够,大家就需要排队了。”

陈雪兵说,“对于购房者,我认为客户本身的资信也会被更加严格审核,特别是对于以‘假离婚’或‘

修改收入证明’等手段包装过的人,将会很难申请到房屋贷款。”

  “客户从银行拿不到贷款,我们只能跟他解约了,近期成交量一直不是很好。由于客户的贷款迟迟

审批不下来,已经对门店造成了较大的影响。”远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示,“有个客户

去年12月4日看中了总价130万元的华云大楼的一间房,于是签了合同,首付三成,其余七成申请贷款,

正常情况下一个月左右可以拿到房贷,但他直到两天前(4月15日)才把钱付清,过了4个多月。”

  据他介绍,门店因为贷不下款而解约的案例也很多,“有位客户看中了宣化小区总价200万元的房子

,今年1月去工商银行申请140万元的贷款,拖到4月份还是没有下来,最后没办法只能和房东解约了。”

  太平洋房屋古北店物业顾问赵昇也表示,板块内有不少业主遇到了房贷审批时间延长的情况,“这

边的小区品质较好,总价相对较高。有位客户准备购买古北一高档小区的房源,总额400多万,需要300

万元的贷款,原本去年12月就可以拿到钱的,但现在只是听说5月份有放款的可能,具体结果还不得而知

,客户着急,我们也着急。但房贷主要还是看个人的资信,接触下来一些资信好的业主还是可以贷到款

的。”

    准备金率带来房贷忧虑

  中国人民银行于昨日宣布,从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  据悉,今年以来,央行以每月一次的频率,以堪称历史罕见的调升节奏,连续四次上调存款准备金

率。

  就在2月18日,中国人民银行年内第二次收缩银行体系的宽裕流动性,宣布自2011年2月24日起,上

调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此举将回收流动性约3500亿人民币;同时,国内大

型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。

  此次是央行今年第四次上调存款准备金率,同时也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次

上调之后,大中型金融机构存款准备金率将达20.1%的历史高位。

  中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,此次再度上调存款准备金率,是央行在向市场传递

稳健政策仍将延续的信号。

  “怎么又上调了呀?不知道对我那没有放下来的房贷有没有影响哦?压力越来越大了啊……”部分

市民和网友担心房贷受影响,网友“蓝儿”发微博表达自己的忧虑。在静安寺附近上班的吴小姐也很担

忧,“想买套一室户,一直在看房,准备金率一再上调会不会影响我的房贷审批呢?”

 

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