网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 市场走势
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 投资理财 | 购房指南 | 租房指南 | 装修指南 | 贷款计算 |
供求关系是决定房产市场走势的根本力量
发布日期:2011-04-25  浏览次数:244 次
来源: 扬州日报  2011年4月25日
 

  18日。昨晚在西区一家茶楼参加琼花园地产沙龙。这是一个草根组织,一群房地产业内人士每周三晚固定在此谈天说地,交流信息。记者是首次参加这个沙龙,感想颇深:一这个组织充满活力。成员年龄很轻,讨论的话题新鲜,都是自己所思所想与工作中碰到的问题。且讨论的形式灵活,任何人都可以成为话题的主角。二具有一定的影响力。他们有自己的网站,聊天群。成员在公司有一定的影响力,有的还是公司的老总。

  与他们相比,我们也搞些策划活动,但由于习惯原因,没有像他们那样的灵活。从他们的操作中我们应学习哪些?一是形成一个随时随地捕捉信息的高效机制,并把它们转化为媒介的话题。二是要有把有用信息转化为财富的意识,特别现在是报业大发展,需要大家献计献策。三是团结朋友。办报也好,做人也好,都要一帮朋友助你才能成功。

  晚上,在胡海涛QQ空间内了解到,扬州实施二手房交易资金托管,三年来,已完成受理资金托管业务11000笔,托管交易资金高达44亿元,安全系数百分之百,受到房产交易双方的一致好评。真不赖。

  

  19日。上午听南京大学杜骏飞教授讲课。杜老师有较高的理论功基,也有丰富的广告实践经验,因此他讲的课生动有趣。今天他主要讲广告谈判技能。他谈到,有些技能不是天生的,而是经过长期的职场练习才能得到。有意思的是,这节课老师讲得出奇的好,学员也听得很认真。

  创建学习型团队一直是报社的要求。学习,可以说是我们应对困难与竞争的唯一法宝。对于一名房地产企业领导干部来说,道德品质的升华、政治素养的提升,也离不开读书学习。北宋诗人黄庭坚说:“人不读书,则尘俗生其间。”读书学习在很大程度上决定一个人的修养和品位。它能使我们开阔眼界、怡情养性、精神充实、智慧丰富,使我们加深对人生的理解和思考,远离低级趣味,增强拒腐防变的能力。歌德曾经说过,“读一本好书,就是和许多高尚的人谈话。”在当下,有开发商很忙,无法安心阅读,而是掏大价钱,在外地高校培训。不管形式如何,这会渐渐形成一个学习的氛围。

  

  20日。上午整理《楼市周刊》“楼市金石”专栏上的文章,拟将这几十篇文章集在新出版的集子中。今年《楼市周刊》按照打造一份具有文化气息的地产周刊的要求,相继开辟了“楼市金石”、“古建随笔”、“匠人录”、“欧游随笔”等专栏,正是有了这些“准地产”文化栏目,每一期《楼市周刊》都散发着淡雅的文化气息。

  “楼市金石”是本年度周刊的原创。一是选择的素材好。所报道的金石拓片,都是第一次面世,具有极高的史料价值,二是作者持之以恒对一些拓片作深入研究。一年下来,竟也积攒了约有10万字的文章。“古建随笔”是古建专家赵立昌先生的访谈笔记。专栏记录了他足迹踏遍大江南北,访问民间古建筑的经历。“匠人录”是扬州知名文化学人韦明铧先生的专栏文章,记录了他在读书中所“觅”到的扬州工匠的事迹,与房地产也不无关系。而“欧游随笔”是原中房公司老总赵国平先生的旅游笔记。赵先生曾主管扬州最大一家房地产公司的管理工作,不过,退休后笔耕于扬州文化领域,取得的成就绝不比他在房地产界的成绩逊色。

  明年《楼市周刊》如何打好“文化牌”?现在就要着手思考这个问题。总的想法是,保持传统,并有所创新,特别是挖掘出房地产本身内涵的文化因子。通过一定形式的包装,呈现给读者。

  

  21日。国家加大宏观调控,房价走势如何?房价能否下降?最近读者向记者寻求答案的较多。这实在是一个难以回答的问题。有研究表明,2004年-2007年年末,央行连续9次加息,虽然扬州市区商品住宅成交均价总体仍保持平稳增长,但对于房价的涨幅抑制还是起到正面积极作用的;而2008年连续下调利率,鼓励居民消费以应对金融危机带来的经济衰退,确实在拉动商品住宅市场成交量方面取得不错的成绩。2008年年初是一个重要的时间节点,它既是加、降息的转折点,也是扬城住宅均价的分水岭,2008年后,3500元/㎡标杆性均价纪录成为历史,在之后的32个月中,市区商品住宅均价迈开大步,耗时23个月,由4000元/㎡到突破5000元/㎡,跨越6000元/㎡大关,历时8个月, 3个月内突破7000元/㎡大关。 

  专家认为,市场供求关系是决定市场走势的根本性力量,金融环境等外部因素只能起到放大或延缓的效应。在经济稳定发展,人民收入水平不断提高,居住要求不断提高的情况下,楼市消费需求是持续发展的,加息将对房价的过快上涨起到一定的抑制作用,改变房价螺旋式上涨的曲线,更多地呈现出一种平稳性。

  

  22日。降温了。早上一出门就感到寒气袭人。上午连打几个电话,帮助朋友对接相关事宜,一是一位建筑师求职,一是购房优惠,一是在网络上发布单位的招聘信息。然后就是出版新一期《地产通讯》内刊。从创办之日起,《地产通讯》已办了40多期。发行由原来的人工发送,改为邮局投递,增加发行的有效性与及时性。在内容选择上,《地产通讯》以介绍国内外有价值的资讯为主,也刊发本地房地产专家的观点与研究性文章。结合办刊与约稿过程中的经验,记者感到扬州房地产界的总体理论素养比以前提高许多,出现一些博士、硕士开发企业老总。

  

  23日。市政府召开国土资源工作专题会议,通报了近几年我市国土资源工作相关情况,一是坚持工业和经营性用地招拍挂制度。2008年以来,全市工业用地和经营性用地9.43万亩,全部通过招拍挂方式出让,连续多年招拍挂比率达到100%;二是坚持计划调控。每年初制定年度住房用地计划并公布,严格控制土地出让的规模、结构、时序,防止供需失衡、市场波动。三是坚持“净地出让”。今年4月以来,市区所有土地出让都实行了“净地出让”;四是坚持依法规范出让条件,严格用途管制。 

  今年以来,我市对市区闲置和低效利用土地进行了全面调查清理,已依法收回市区12宗土地1296亩,其中1160亩收回后已重新挂牌出让给13家企业使用。 

  明日我市将在市土地交易市场举行挂牌地块现场拍卖会。本次拍卖会主持人,从“拍卖师库”中随机抽签确定。地块出让底价由各部门组成的土地估价委员会有记名投票确定。

  

  24日。由于查资料,上网了解到本月3日下午,美国伊利诺斯大学城市规划系教授、国际知名的规划专家张庭伟,应我市邀请专程来扬,在双博馆学术报告厅作了题为“美国城市规划50年的得失”的精彩演讲。他通过对美国城市发展经验和教训的阐述,为扬州今后城市规划建设提供了借鉴,并对扬州的规划建设提出了宝贵的建议和意见。

  演讲中他肯定了扬州对于老城区的保护,他指出:“现在不少城市建设,中心区改造,把老城区拆了,结果把城市道路的毛细血管堵了,由于毛细血管不畅通,结果建设的大路也不通畅了。”张庭伟教授说,在城市建设时,一定要注意城市道路的“毛细血管”,要以人为本,方便出行。“老城区的小街小巷,虽然道路不宽,但人气十足。解决城市交通难题,是一项综合工程,从规划来说,就不能停留在二十世纪的规划思路和理念上,机械的功能分区,不注重混合使用,将会给城市带来很大麻烦。”

  张庭伟曾以美国多个城市为样本,深入研究过滨水规划开发。他说,扬州滨水区域的规划值得肯定。一座城市,有价值的东西一定是原生态的,扬州原生态的水系就是其中之一。扬州做滨水规划,首先不要忘记扬州是历史文化名城,保护是重中之重,像扬州旧城区的水系,保护得很好。“我在瘦西湖里面几乎看不到现代社会的痕迹。”

  张庭伟的建议很值得重视,在发展新城区的同时,保护好扬州5.09平方公里的老城十分重要。因为那里,是扬州文化发展的老根与脐带。                  

 

 

 

 

江都房产网 江都租房 江都二手房 江都红兰 扬州房产 江都房地产 房产信息 江都买房 江都房屋买卖

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 江苏江都房产网 扬州江都房产网|江都房产|江都二手房 地址:江都工农东路三江百货南门西对面
网站客服咨询电话:0514-86538303红兰网qq群﹕84263679 手机:13511712753;18952768355(短信登记房) 在线QQ:215713827
苏icp备09092388号-2