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专家教你用三大方法辨别二手房龄
发布日期:2011-04-25  浏览次数:264 次
   “我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。

  记者了解到,二手房中介在登记业主持有的房产时,楼龄基本上都由业主说了算,也不会去追根究底,有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入,几经转手的二手房,“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。

  二手房一夜间“老”五岁

  市民卢女士最近很“恼火”,刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时,卢女士看到按照房产证上的办理时间,房子的楼龄为5年,在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知,她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论,业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。

  按照现行的二手房评估标准,房子的折旧率为每年2%,这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使用年限是70年,卢女士的房子使用年限没有变化,65年后补交地价仍可继续使用,但是5年时间对房子会发生的磨损却是客观存在的。众所周知,二手房实际楼龄长短决定着房屋价值,同时也直接决定房屋的使用时间,超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。

  “我感觉自己被欺骗了,当时中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找,房子保养不怎么好可以通过装修来完善,现在房子突然间多出了5年楼龄,这笔账该找谁算?”说起现在住的这套二手房,卢女士后悔不已。

  楼龄中介不审核

  记者在采访中了解到,卢女士的遭遇绝对不是个案,绝大部分中介都没有对业主出售的楼盘进行审核,通通亮绿灯。禅城中介挂牌销售的二手楼相关资料均由业主提供,中介不加审核。

  “业主在我们公司放一套房子就是一笔生意,只要他们在这里登记资料就可以了。”某中介工作人员林小姐指着桌上厚厚的登记表向记者介绍。

  当问及是否要对资料进行审核时,林小姐不置可否。“我们一般会到现场去看房子,附近哪些楼盘建成于什么年代大概都知道。客户只要觉得喜欢就行了,到交易的时候自然知道房子的情况了。”但是当记者问某楼盘是什么时候建成时,该售楼小姐顿时语塞。

  房产中介对业主放盘的资料设置“零门槛”,消费者在买楼时就更难辨真假,这种信息不对称就可能会侵害到消费者的权益。市民薛先生早就想买套房改房做投资,就怕在房龄上出问题,“几次交易更是扑朔迷离,所以我出手很谨慎”。如何辨别二手房楼龄最有效?

  由于种种原因,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性,如果间隔的时间长,买二手房的人无疑很吃亏。

  据了解,十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜,尤其是房改房,中间的过程比较复杂,所以楼龄更加难以辨别。那么,打算买房置业的你怎样才能认清楼龄?

  方法一:查看外立面

  从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

  1988年以前,房子都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”;1988年以后,新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间,修建的大多采用了石米外墙,凹凸不平的石粒作墙面,灰白相间;1993年至1996年,新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始风行佛山,开发商在修建房子时非常重视外观,近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

  方法二:细辨内结构

  上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。

  上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右,讲究“大客厅、一梯两户”,客厅在14至15平方米左右,周边环境与配套设施较完善。

  方法三:多搜集信息

  一般来说,新楼盘从报建到交楼、拿到房产证,大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄,可以到国土局查房子的建成时间,虽然会需要一点时间,但是这样的方式比较稳妥。

  还有就是,当你对某套二手房比较中意,不妨和未来的左邻右舍多沟通,通过旁敲侧击获得答案,了解真实的楼龄。

 
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