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江苏保障房用地将不搞"价高者得\"地价将受限
发布日期:2011-04-26  浏览次数:209 次

江苏省国土部门昨天表示,对于带有政府公益性质的保障性住房用地,从来都不是“价高者得”。

近日,江苏省国土部门表示,江苏省今年住房用地供应计划已经编制完成,今年供应计划总量为21.5万亩,比去年的19.9万亩增长8%。保障性安居工程、中小套型商品房用地,占住房用地总量的72.87%。

江苏省国土厅副厅长、新闻发言人吴震强昨天表示,保障房用地不搞“价高者得”,对于保障性住房用地,将通过设定门槛和条件,来确保地价不会超过限定的幅度。(来源:现代快报)

 

相关阅读:保障房到底赚不赚钱 上市公司争抢背后玄机重重

3月26日,有媒体报道由中天城投(000540.SZ)投建的渔安新城公租房项目开工建设。据称贵州渔安新城项目建筑面积100万㎡,共计1.6万套住房,总投资25亿元,将在两年内竣工并交付使用。

3月28日,中天城投董秘李俊接受《证券日报》记者采访表示,公司在“十二五”期间拟投建的约20万套保障性住宅工程基本上都为公共租赁住房,配以商业设施建设。相应的,商品房投资于公租房建设并举,未来一段时间内,“两房”投资比例近乎1:1。

保障房到底赚不赚钱?

某大型房企接受《证券日报》记者采访时表示,公司在数年前曾投入6000余万元进行保障房建设。彼时,并未有政府补贴以及税收优惠等政策支持,但获得毗邻地块时具有了其他房企所不具备的优势——代价是保障房卖出后,公司账面上显示该项目亏损了千余万元。

保障房到底赚不赚钱?曾有分析师在接受采访时表示,公租房的净利率在5%左右、经适房的净利率在8%-10%左右,而廉租房净利润率最低,约为3%。

但是,这一说法并未能得到开发商的认同:“保障房肯定是赚不到多少钱的”,上述开发商工作人员对记者表示,“(保障房建设过程中)不确定性的因素太多了”。据他介绍,当初其公司所建为经适房项目,几乎以市价的一半卖出,“当时市价每平米在3000-4000元左右,但我们对外销售那个项目时每平米才卖2000多,部分户型每平米才一千多就卖出了,最终项目亏损了1千多万”。

土地成本几乎就占了住宅开发成本的40%-50%左右,”上述房企工作人员称,“建安成本几乎不可能省下多少,尤其是大型房企出于对自身长远发展的考虑,在原材料上更是所省有限”。因此,只剩下税费一项可以进行成本调节——“土地增值税这一方面可以省下来,但是其他费用方面商量余地不是很大。”

“如果拿不到国家补助的话,以商品房模式进行运作,建保障房肯定是要亏损的”。上述房企工作人员如是说。

公租房+商业地产

中天城投“加码”保障房

如果真如上述房企工作人员所说,那么中天城投又为何拟投入200亿元,完成建筑面积约1000万平米、约20万套保障房的建设?

中天城投董秘李俊在接受《证券日报》记者采访时表示,这20万套保障房绝大多数都为公共租赁住房,选取地段较好(但并非核心区域)、人群密集地区进行规划建设。“我们比较看好公租房未来的市场——经济持续向上发展、政策也在鼓励西部地区的建设,未来贵阳等地将会进一步的发展,人群也会逐渐聚集”,李俊表示,“更何况我们的租金也并非一成不变,未来也会随行就市、稳步提升”。

“公租房的租金一般是市价的70%-80%”,某位地产分析师表示。因此,开发商在进行公租房经营过程中让利的程度远远要小于经适房(含两限房)以及廉租房。

除去房租收入外,李俊表示公租房的配套商业设施也是公司利润的又一保障:“人群密集之处,也需要商业配套设施,人们总需要购物以及娱乐场所”。因此,未来中天城投的商业物业也将与公租房建设同步进行。

(来源:证劵日报) 

 

 

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