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房贷想优惠先交额度占用费
发布日期:2011-04-26  浏览次数:211 次

  ○业主投诉:要享受原来口头约定的优惠利率,银行说必须先交1300元

  ○中国银监会:收取额度占用费明显是违规

  已签署空白贷款合同近半年,在等待放款的最后一刻却被银行告之:必须交1300元的额度占用费和资料费,才能享受原先承诺的8.5折利率,否则只能按基准利率放款。

  记者就此向中国银监会咨询,银监会明确表示这是乱收费。本报记者陈小瑛 长沙报道

  交1300元才能“换”来利率8.5折

  3月23日,在欧洲城二期买房的黄先生,接到某银行打来的电话,被告知要交1300元的额度占用费和资料费,才能享受8.5折的房贷利率。这一通知顿时让黄先生有种被玩弄的感觉,因为合同是去年11月初就签了,当时到银行面签的时候,该行个贷业务人员口头承诺可以享受8.5折。

  据了解,不少从该银行贷款、到目前未批下来的客户也面临同样的遭遇,银行面签时所给的都是空白合同,而利率优惠都是口头承诺,客户签字之后再填写利率优惠。对于银行的乱收费行为,业主们打算集体维权。

  对此,某银行长沙市蔡锷支行个贷客户经理李小姐的说法是:“因为现在额度紧张,很多中小企业来贷款都要上浮30%的利率,你们个贷还要下浮,银行不是慈善机构,靠存贷差吃饭,8.5折银行根本没钱赚,现在能为你们争取到8.5折利率优惠已经很不容易了,交点钱还是很划算的。”

  “虽然钱不多,但是当时政策就有这个优惠,凭什么现在又要收费,现在不明不白地交了钱,说不准银行下次又提条件!”黄先生很气愤。

  李小姐否认以前承诺了利率优惠,她说没有强迫业主交这个钱,只是现在要享受利率优惠,就必须交钱,否则只能按基准利率放贷。李小姐辩解,利率随时都是变动的,银行必须跟市场接轨。

  北京盈科律师事务所长沙分所孙玉文律师告诉记者,这个不属于银行贷款审批必需的费用,属于乱收费。按合同法来说,既然之前没有约定这个费用,现在又单方面增加就属于违反合同的违约行为。银行实际也是抓住贷款者必须贷款的心态,进行“敲竹杠”。

  没有对外的收费文件

  记者将此情况向中国银监会反映,银监会表示,按照规定是没有这样的费用,银行收取额度占用费明显是违规的。

  湖南银监局相关人士告诉记者,贷款的条件、利率是银行和贷款人之间协商的事,如果贷款人认为收费有问题的话,可以要求银行拿出收费依据,看收费标准是什么。

  随后记者咨询某银行长沙市蔡锷支行是否有收费文件,几位工作人员都含糊其辞。李小姐说,这是省分行下达的意见,没有对外的文件,只是有内部导向的电子邮件,其中1000块是额度占用费,另外300元是资料费。

  出现类似问题的不只是该行,有的银行要求业主必须购买保险才能享受利率优惠,还有的银行则要求客户办理信用卡。而这些情况应属于银行个人按揭贷款业务中典型的捆绑销售,也有违规之嫌。

 

 

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