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二套房公积金贷款首付至少50%
发布日期:2011-04-26  浏览次数:208 次

  本报讯(记者刘宇鑫)一直对购买“第二套房”的缴存人比较宽松的公积金贷款昨起收紧。住房与城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部门昨天联合出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,在《住房公积金管理条例》的基础上,特别要求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

  住建部有关负责人表示,住房公积金是专门用于缴存人解决基本住房的长期储金,缴存人购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大,特别是部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

  为此,昨天发布的《通知》规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存人购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

  使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存人家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

  停止向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放住房公积金个人住房贷款。“这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。”这位负责人最后强调。RJ202

  政府表态

  北京暂无调整公积金贷款上限计划

  “住建部《通知》的具体内容要在明天发布,北京肯定会严格执行。自5月份起,公积金对‘第二套房’界定采取‘认房又认贷’规定,导致目前‘第二套房’贷款比例极低。”北京住房公积金管理中心有关负责人昨晚表示,目前北京对于公积金贷款的首付,已经按此次出台的规定执行了。即公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。公积金贷款购买二套房,首付比率不得低于50%。公积金也已经停止发放对第三套及以上住房贷款。

  同时,北京住房公积金管理中心有关负责人表示,北京暂无调整公积金贷款上限的计划,这一额度仍为80万元。

  市场关注

  非改善型二套房公积金可否放贷未明确

  记者注意到,根据《通知》要求,并非全部购买“第二套房”缴存人都能获得公积金贷款,而是“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”

  不符合上述条件的“第二套房”如何处理?是否同“第三套房”那样停止放贷?《通知》中并未明确。

  链家地产首席市场分析师张月认为,当前审核人均住房建筑面积存在难度,审核贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房亦存难度,以北京为例,需要公积金管理中心与地税相关部门系统对接,查明公积金申请人的首套住房情况,才有可能实现审核其原住房人均住房建筑面积。至于“当地平均水平住房面积”,根据《北京市住房建设规划(2006—2010)》,到2010年,城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。

  针对本次公积金利率对“二套房”首次收紧,业内人士普遍认为,随着楼市调控政策的细化深入,公积金贷款对于“第二套房”的差别化利率政策,有助于抑制楼市中的投机性购房,堵住投机者利用公积金获取购房贷款的机会。

 

 

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