网站首页

楼盘信息
楼盘展示
房屋买卖
出售房源
房屋租赁
出租房源
新闻资讯
公告公示 购房指南
公司名录
中介公司 中介建站
团购信息 推荐出售 推荐出租 房产资讯 租房指南 房产公司 广告合作
装修图库 求购信息 求租信息 政策法规 装修指南 装修公司 联系我们
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 投资理财
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 投资理财 | 购房指南 | 租房指南 | 装修指南 | 贷款计算 |
四部委:禁用公积金贷款投机买房
发布日期:2011-04-26  浏览次数:200 次

  本报北京11月3日电(记者王炜)继商业房贷提高二套房首付、停止对三套房发放贷款后,住房公积金个人住房贷款也进一步收紧。

  住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会日前联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知要求:

  使用公积金贷款购买90平方米以上首套房,首付比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%;停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金贷款。

  停发三套房公积金贷款,二套房首付至少五成

  《通知》规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

  第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  “这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。”住房城乡建设部有关负责人表示。

  据介绍,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。

  但各地政策执行情况差异很大,特别是部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

  规范住房公积金个人住房贷款政策,严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题,有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源,更好地发挥其基本住房保障作用。

  《通知》同时要求,各地住房公积金管理委员会应根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。

  公积金购房比例增加,目前成交以刚需为主

  央行加息之后,住房公积金贷款也随之上调。经过加息,购买首套房按商业贷款享受八五折利率计算,公积金贷款和商业贷款的利率差由4月份的0.29%上升到1.17%,公积金贷款的节省利息优势更加明显。这也直接引发10月各地住房市场公积金贷款比例上升。

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%,相比9月份占比增加5%左右。

  另一方面,公积金贷款比例上升,也反映出随着成交量再次下降,市场逐渐转向买方市场。市场成交好时,因为公积金贷款尾款下发慢,多数业主不太情愿接受公积金贷款支付。而10月二手房成交量开始下滑,市场成交周期及成交难度都有所增加,业主卖房时对于付款方式不再“挑三拣四”,面对消费者使用公积金贷款支付时,接受意愿也比之前大得多。

  “一般来说,公积金贷款放款时间可能会比商业贷款多两个月以上,而对于业主来说,愿意接受公积金贷款一方面是急于卖房,另一方面也说明业主对于接下来的房价走势并不乐观,未来全款或商贷成交可能不及现在公积金成交价格,因此可以接受回款时间长的方式来充抵未来出售价格可能下降的风险。”链家地产市场分析师张月说。

  使用公积金贷款购房比例的增加,也从侧面说明了目前市场中成交以刚性需求购房者为主。

 

 

江都房产网 江都租房 江都二手房 江都红兰 扬州房产 江都房地产 房产信息 江都买房 江都房屋买卖

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
Copyright © 江苏江都房产网 扬州江都房产网|江都房产|江都二手房 地址:江都工农东路三江百货南门西对面
网站客服咨询电话:0514-86538303红兰网qq群﹕84263679 手机:13511712753;18952768355(短信登记房) 在线QQ:215713827
苏icp备09092388号-2