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2011年,江都二手房过户所缴纳税费--江都红兰房产中介有限公司
发布日期:2011-10-09  浏览次数:588 次

二手房过户所缴纳的税费--

一.契税,1.家庭唯一住房:90平米以下。评估价的1%90-144平米1.5%144平米以上3%

                    2.二套住房及以上3%(按评估价)

二,个人所得税:卖家有两套住房或房产证不满5年的。有个人所得税评估价1%

三.营业税,城建税.教育附加等:1.房产证不满5年的(新证)。约评估价5.6%  

                                                              2.面积144平米以上的(房管部门咨询)

四. 房屋转让手续费,6元每平米另加100元。

五 .房屋所有权登记费(工本费) 20-80元每件

六. 土地交易服务费和土地登记费(工本费)约100元左右每件

七. 评估费,4-6元每平米(近期免)

其中主要税种《契税和个税及营业税》,契税纳税人为买方,营业税和个税纳税是卖家,具体由谁承担有买卖双方协商决定。

 

 

例1.            朱先生买了葛先生的产证未满5年(新证)的二手房,面积63.96平米。成交价33万。过户后评估价位30.7万。双方协商所有过户费有买家承担。

朱先生最后缴纳相关费用为:

 1.契税3070.0     评估价的1%

 2.个税 3070.0      评估价的1%

 3.营业税17192.0     评估价的5.6%

 4. 房屋转让手续费     384.0

 5.房屋所有权登记费(工本费)80.0

 6.土地交易服务费和土地登记费(工本费)107.0

 7.评估费256.0

                 合计:24159.0

注:若买卖双方都是一套住房,且产证有5年,2  3项个税和营业税不交。  若产证有5年,卖家有两套住房,则卖家有1%的个税。谁承担看双方约定。

 

以上有江都红兰房产中介有限公司http://www.jduhonglan.com/整理,仅做资讯交流,具体以房管局相关窗口解释为准。

 

江都二手房买卖咨询加QQ群号:176997681   QQ群:84263679

 

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