出让土地：

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。目前像陈先生这样在房产交易中遇到的需要交纳土地出让金的情况一般在房改房的买卖中会遇到，买房人在购买这种住房时需要交纳土地出让金才能办理土地变更登记，属于住宅类土地的使用期限为70年，从房屋所在住宅楼第一套房改房上市交易之日起计算使用年限。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时就不需要再交费，但是土地使用期则是从开发商获得土地使用权的日期开始计算。

划拨土地：

：划拨土地 　　也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 　　

江都二手房江都房产中介公司红兰房产整理，仅作参考 2012.1.14